Revisamos tu préstamo hipotecario y reclamamos al banco lo que pagaste de más
Trae tu escritura y te decimos qué es reclamable y cuánto.
Cuéntanos tu caso y te llamamos
Una hipoteca es el contrato más largo que firma la mayoría de la gente, y también el que menos se lee. Ahí es donde el banco coloca las cláusulas que años después acaban en un juzgado: el suelo que frena la bajada de la cuota, los gastos cargados enteros al cliente o un índice como el IRPH aplicado sin explicar.
Como abogados hipotecarios en Madrid, revisamos tu préstamo hipotecario, calculamos lo cobrado de más y lo reclamamos al banco. Muchas de estas cláusulas son nulas por falta de transparencia, y esa nulidad no depende de que hoy sigas pagando la hipoteca o de que ya la hayas cancelado.
Durante años, la escritura obligaba al cliente a pagar todos los gastos de constitución. El Tribunal Supremo, en su sentencia de 23 de diciembre de 2015, declaró abusiva esa cláusula, y la doctrina posterior repartió cada gasto entre banco y cliente. Para las hipotecas firmadas desde junio de 2019, la Ley 5/2019 ya fija ese reparto por ley.
| Gasto | A quién corresponde | Reclamable |
|---|---|---|
| Notaría de la escritura | Al banco, con matices según la fecha | Sí, en gran parte |
| Registro de la propiedad | Al banco | Sí |
| Gestoría | Al banco | Sí |
| Tasación del inmueble | Al cliente en las hipotecas recientes | Según la fecha |
| Impuesto de actos jurídicos | Al banco desde 2018 | Según la fecha |
Puedes ver el detalle y un modelo de reclamación de gastos de hipoteca en nuestro blog, aunque cada escritura tiene sus particularidades.
El IRPH es un índice oficial más caro que el euríbor que muchas hipotecas incorporaron sin la información debida. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, el 3 de marzo de 2020, confirmó que está sujeto al control de transparencia, así que su aplicación puede revisarse caso por caso.
Si además tu hipoteca llevaba un tipo mínimo, estás ante una cláusula suelo, que tratamos en su propia página porque tiene sus propios plazos y su propio cálculo de devolución.
Cuando es el banco quien reclama porque has dejado de pagar, la vía es la ejecución hipotecaria. No es un camino sin defensa: se puede oponer la existencia de cláusulas abusivas en el propio procedimiento y, en muchos casos, negociar una dación en pago o una reestructuración antes de perder la vivienda. Cuanto antes se actúe, más margen hay.
Soy Daniel Álvaro, colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid, con más de veinte años ejerciendo el derecho civil y bancario. Llevo cada asunto personalmente y con presupuesto cerrado. Esta página forma parte de nuestra área de derecho bancario: 95% de casos ganados y más de 20 millones de euros conseguidos para nuestros clientes.
Sobre todo los de registro, gestoría y buena parte de los de notaría, que durante años se cargaron enteros al cliente. La tasación y el impuesto dependen de la fecha de tu escritura. Con la escritura delante calculamos la cantidad concreta que se puede pedir en tu caso.
Es un índice oficial que se usó como alternativa al euríbor y que salía más caro. Muchas hipotecas lo aplicaron sin explicar bien cómo funcionaba, y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea permitió revisar esa falta de transparencia. Si tu cuota se calcula con IRPH, conviene analizar tu escritura.
En muchos casos sí. Se puede oponer la nulidad de las cláusulas abusivas dentro del procedimiento y buscar una salida negociada, como la dación en pago. Lo decisivo es acudir pronto, antes de que el proceso esté avanzado.
Sí. Que la hipoteca esté cancelada no impide reclamar lo que se cobró de más mientras estuvo en vigor. La primera consulta es gratuita y ahí valoramos si tu caso sigue teniendo recorrido.