ATENCIÓN: SE AMPLÍA EL PLAZO PARA RECLAMAR LOS GASTOS DE HIPOTECA.
Reclamar los gastos de tu hipoteca puede parecer un proceso complicado, pero estamos aquí para guiarte a través de los pasos de manera fácil y accesible.:
Presenta una Reclamación a la Entidad Financiera
Comienza presentando un modelo de reclamación de gastos de hipoteca ante tu entidad financiera. En caso de que rechacen tu reclamación extrajudicial, no te preocupes, hay opciones legales disponibles.
¿TE AYUDAMOS CON LA RECLAMACIÓN?
Rellena los datos y nos pondremos en contacto para informarte GRATUITAMENTE de la reclamación de gastos de tu hipoteca.
¿Qué Son los Gastos Hipotecarios?
Estos gastos son los costos asociados a formalizar un préstamo con garantía hipotecaria. Aquí hay una explicación simple de cada uno:
Gastos de Notaría
Son los honorarios del notario por la formalización de la escritura pública de hipoteca.
Gastos de Registro
Representan los costos de inscribir la escritura de hipoteca en el Registro de la Propiedad.
Gastos de Gestoría
Comprenden la gestión de inscripción y liquidación de impuestos, a menudo realizada por una gestoría asociada a la entidad financiera.
Gastos de Tasación
Son necesarios para valorar tu vivienda según los requisitos del banco.
Impuestos Derivados
Aunque adelantamos que estos impuestos generalmente no son reclamables.
¿Quién Paga los Gastos de Hipoteca?
La distribución de los gastos depende de cuándo firmaste la hipoteca. Aquí te lo explicamos de manera clara:
a) Hipotecas Anteriores a marzo de 2019:
- Notaría: se divide entre consumidor y entidad financiera.
- Tasación: responsabilidad de la entidad financiera.
- Registro: cubierto por la entidad financiera.
- Gestoría: si impuesta por la entidad financiera, es responsabilidad de esta.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): legalmente, corresponde al consumidor.
b) Hipotecas Después de marzo de 2019:
- Notario, registro y gestoría: pagados por la entidad financiera.
- Tasación: responsabilidad del consumidor.
- Impuesto (IAJD): tras la modificación legal, lo paga la entidad financiera.
¿Qué Puedo Reclamar en los Gastos de mi Hipoteca?
Puedes reclamar cualquier gasto que la entidad financiera haya impuesto indebidamente, basándote en la nueva distribución de gastos.
¿Cómo se Calculan los Gastos de Hipoteca?
Realiza la suma de las facturas o importes pagados por notaría, registro, tasación y gestoría.
¿Qué Documentación Necesito?
- Escritura de hipoteca.
- Facturas de notaría, gestoría, tasación y registro.
¿Puedo Reclamar sin Facturas?
Sí, es posible, aunque la recuperación de fondos puede ser más complicada. Aunque se puede declarar la nulidad de la cláusula, es recomendable tener las facturas.
¿Cómo Sé si Puedo Reclamar?
No te preocupes, estamos aquí para ayudarte. Contáctanos y evaluaremos tu hipoteca sin ningún costo, analizando la viabilidad de tu reclamación.
¿NECESITAS UN ABOGADO HIPOTECARIO?
Con 20 años de experiencia como abogado hipotecario en Madrid y cientos de casos resueltos, te asesoramos y resolvemos tus dudas sin compromiso.
¿Puedo Reclamar si la Hipoteca está Cancelada?
¡Sí, puedes! La reclamación se centra en la nulidad de la cláusula, y no hay límite de tiempo para ello.
¿Cuánto Tiempo Tengo para Reclamar?
En un principio, solamente se podía reclamar hasta el 24 de enero de 2024, pero el TJUE rechaza que el plazo para reclamar los gastos hipotecarios haya acabado y da más tiempo a los clientes. No obstante, te recomendamos enviar una reclamación extrajudicial formal cuanto antes. Estamos aquí para ayudarte en todo el proceso.