ATENCIÓN: SE AMPLÍA EL PLAZO PARA RECLAMAR LOS GASTOS DE HIPOTECA.
Con este modelo o escrito podrás reclamar los gastos provocados por la gestión de tu hipoteca como la reclamación de comisión de apertura, los gastos de gestoría, de registro de la propiedad, la tasación y la mitad de los gastos notariales.
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Esta plantilla oficial de la OCU es válida para todos los años, incluidos el 2022, 2023 y 2024, y para todas las entidades, incluidas LaCaixa (Caixabank), BBVA, Cajasur, Kutxabank, Santander y Sabadell.
Plantilla de Reclamación en Word
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Modelo de Reclamación en PDF
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Escrito de reclamación de gastos hipotecarios en texto para copiar
Estimados Sres.,
Me llamo D. __________________________________, y soy el firmante de la Escritura de Préstamo con Garantía Hipotecaria suscrita con ustedes en fecha _______________. En virtud de su Reglamento para la defensa del cliente, presento formalmente mi QUEJA y RECLAMACIÓN.
El préstamo fue formalizado como consumidor, sin relación con actividad comercial. Hasta la fecha de esta reclamación, he cumplido con todas las cuotas, sin deuda pendiente. La cláusula relativa a los gastos de la escritura, que asigna todos los gastos a la parte prestataria, contraviene el art. 89 del TRLGDCU y se considera abusiva según jurisprudencia reciente, como la STS de 14 de septiembre de 2020, rec. nº714/2018, que reitera la doctrina de la STJUE de 16 de julio de 2020 en asuntos acumulados C-224/19 y C-259/19.
Solicito la eliminación de las cláusulas abusivas, especialmente la relativa a los gastos de la escritura, y la restitución de los importes indebidamente abonados, excluyendo el Impuesto. También cuestiono la validez de la cláusula de Resolución anticipada del préstamo.
De no acceder a mi solicitud, me veré obligado a emprender acciones legales para proteger mis intereses, con la consecuente responsabilidad por daños y perjuicios. La presente también interrumpe el plazo de prescripción de acciones futuras.
Quedo a la espera de su pronta respuesta.
Sin otro particular,
¿Qué es el modelo o carta de reclamación de gastos de hipoteca?
Un modelo o carta de reclamación de gastos de hipoteca en España es un documento que los consumidores utilizan para presentar formalmente una reclamación ante la entidad financiera que les concedió la hipoteca.
En general, se busca la devolución de ciertos gastos asociados a la formalización del préstamo hipotecario, como notaría, registro, gestoría, e impuestos, que algunos tribunales han considerado abusivos en determinadas circunstancias.
Este tipo de reclamación se basa en jurisprudencia y normativas específicas que han respaldado la devolución de estos gastos a los clientes.
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